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GS Schenk Wohn- und Gewerbebau GmbH
Siegelsdorfer Straße 55 | 90768 Fürth
Tel.: 0911 37275-700
Fax: 0911 37275-710
lavida(at)gs-schenk.de

 

 

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Chancen und Risiken

Nachstehend sollen für den einzelnen Käufer die Chancen, aber auch Risiken einer möglichen Investition in ein Immobilienangebot dargestellt werden, um so die individuelle Kaufentscheidung zu unterstützen.

1. Allgemeine Hinweise

Standort:

Der Kauf einer Immobilie kann eine sehr rentable Investitionsentscheidung sein, wenn sich der Standort auf Dauer bewährt. Bei der Beurteilung eines Standorts sind die sogenannten Makro- und Mikrofaktoren wie z. B. Wirtschaftskraft, Zukunftspotenzial, Wirtschaftsstruktur, Verkehrsanbindung, Lage usw. entscheidend. Werden diese Faktoren bei der Beurteilung einer Investition nicht berücksichtigt bzw. entwickelt sich der gewählte Standort langfristig nicht positiv, kann es dazu führen, dass die Immobilieninvestition für den Käufer keine gewinnbringende Investition darstellt. Wir empfehlen grundsätzlich vor der endgültigen Kaufentscheidung eine persönliche Besichtigung des Standortes, auch bei entfernten Immobilienangeboten, vorzunehmen.

Baurisiko:

Die Risiken beim Erwerb einer noch zu erstellenden Immobilie liegen naturgemäß in der Baumaßnahme selbst. Die Bonität des Bauträgers und der geplante Fertigstellungstermin sind entscheidende Kriterien. Hinsichtlich der Entwicklung der Baukosten und der Fertigstellung kann z. B. nicht ausgeschlossen werden, dass es durch den Ausfall bzw. die Insolvenz von Vertragspartnern (Handwerkern usw.) zu Baukosten- oder Bauzeitenüberschreitungen kommt, die zu einer Kostenerhöhung oder zu Einnahmeausfällen beim Bauträger führen, sodass der Bauträger nicht mehr in der Lage ist, seinen Festpreis bzw. den geplanten Fertigstellungstermin einzuhalten.

Ein weiteres Risiko bei dem Neubau von Wohnungen liegt darin, dass nicht entsprechend der Baubeschreibung gebaut wird, somit keine ordnungsgemäße Bauausführung vorliegt. Diese Maßnahmen liegen alleine im Zuständigkeitsbereich des Bauträgers (Verkäufers), sodass der Anleger/Käufer gehalten ist, gegebenenfalls eine Überprüfung vorzunehmen.

Instandhaltung:

Zur Abdeckung von Renovierungs- / Instandhaltungsmaßnahmen usw. wird von WEG-Gemeinschaften eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass die Höhe der Instandhaltungsrücklage gegebenenfalls nicht ausreichen kann, um die erfahrungsgemäß nach 10 bis 20 Jahren anfallenden, höheren Instandhaltungskosten zu bezahlen, sodass zusätzliche Umlagen durch den WEG-Verwalter erforderlich sein können. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung aus zweiter Hand empfehlen wir, neben einer intensiven Besichtigung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anzusehen. Daraus können Sie entnehmen, ob von den Eigentümern ggf. umfangreiche Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen wurden bzw. bevorstehen. Bei Eigenheimen gibt es in der Regel keine Instandhaltungsrücklage. Es obliegt dem jeweiligen Eigentümer selbst, Zeitpunkt und Umfang ggf. notwendiger Renovierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen zu bestimmen und die finanziellen Mittel aufzubringen.

Weiterveräußerung von Immobilien:

Die Investition in eine Immobilie sollte langfristig angelegt sein, wobei die Veräußerung grundsätzlich jederzeit möglich ist. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die zum Veräußerungszeitpunkt herrschenden Marktverhältnisse den Verkaufspreis bestimmen werden, wobei Kaufnebenkosten und Dienstleistungsgebühren den ursprünglichen Kaufpreis erhöht haben und somit in den Wiederverkaufspreis einfließen müssten.
Je nach Marktlage kann daher ein Preisabschlag zu erwarten sein. Bei der Veräußerung einer vermieteten Immobilie ist die Spekulationsfrist für private Veräußerungsgeschäfte des § 23 Abs. 1 Ziffer 1 EStG (z. Zt. 10 Jahre) zu beachten.

2. Spezielle Hinweise für Erwerber von Immobilien zur Fremdnutzung:

Generell ist hierzu zu bemerken, dass jede Investition Chancen und Risiken enthält. Immobilien sind langfristig sicher und wertbeständig. Auch beim vorliegenden Angebot besteht die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Verschlechterung – sei es aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder steuerlichen Gründen.

Mieteinnahmen:

Wie sich die Mieten zukünftig entwickeln, hängt von einer Reihe unterschiedlichster Faktoren ab und kann daher nicht garantiert werden. Über die Dauer des Investitionszeitraumes sind die Mietsteigerungen schwer abzuschätzen. Unvorhersehbare Entwicklungen wie z. B. gewandelte Ansprüche der Mieter oder strukturelle Veränderungen eines Wirtschaftsraumes können die Mieteinnahmen positiv oder negativ beeinflussen.

Steuerliche Grundlagen bei Fremdnutzung:

Wer in Immobilien investiert, kann Steuern sparen. Zur Berechnung der konkreten, individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen. Auf das mögliche Risiko einer Änderung der Steuergesetze wird hingewiesen.

3. Spezielle Hinweise für Erwerber von sogenannten Sanierungsobjekten 

Beim Erwerb einer noch zu sanierenden oder zu modernisierenden Altbauimmobilie liegt ein spezielles Risiko in der Beschaffenheit der Altbausubstanz selbst. Bedingt durch deren Alter können sich in der Immobilie versteckte Mängel befinden, deren Beseitigung im Nachhinein erhebliche Kosten für den Käufer nach sich ziehen kann. Der Käufer ist gehalten, sich über den Zustand der Altbausubstanz – soweit möglich durch Vorlage entsprechender Gutachten – zu informieren.

4. Haftung

Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten – auch durch gesetzliche Vertreter oder Erfüllungsgehilfen – haftet der Herausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers beruhen. Weder kann eine Haftung für den Eintritt insbesondere der dargestellten Steuervorteile oder Prognosedaten oder für Abweichungen insbesondere durch zukünftige wirtschaftliche Entwicklungen, durch Gesetzesänderungen oder Änderungen der Rechtsprechung, noch kann eine Gewähr für den Eintritt der mit der Investition verfolgten wirtschaftlichen, steuerlichen oder sonstigen Ziele übernommen werden.

5. Angabenvorbehalt

Der Inhalt dieser Website wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungszustand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Die aufgezählten Punkte erheben in Ihrer Zusammenfassung keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Maßgebend sind nur die Angaben dieser Inhalte. Abweichende Angaben eines Vermittlers oder sonstiger Dritter sind nur verbindlich, wenn sie vom Herausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Mögliche Schadenersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Angaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie.